Gestion

Entrée locative

Recherche du candidat locataire adéquat, rencontrer le locataire + vérifier sa fiabilité et solvabilité, rédiger le bail, signature du bail en votre nom, mise en place de la garantie locative avant la remise des clefs, Planifier + assister à état des lieux, relever des compteurs : électricité et gaz, calorimètres, eau chaude et froide, effectuer le transfert des compteurs, contrôler l'assurance du locataire avant la remise des clés et à chaque anniversaire du bail, transmettre les coordonnées du locataire au syndic, commander les plaquettes au nom du locataire (sonnette et boite aux lettres), récolte des documents légaux (PEB: Performance Energétique des Bâtiment, certificat électrique, ect..), remise des clefs au locataires

En cours de location

• Suivi des interventions techniques par le syndic ou le gestionnaire de l’immeuble
• Suivi des réparations urgentes et non urgentes
• Indexation
• Réponse aux demandes éventuelles de l’occupant
• Contrôle du paiement du loyer et des charges
• Décomptes de charges
• Contact régulier avec le propriétaire
• Relations journalières avec le(s) locataire(s) et suivi rigoureux de leurs demandes
• Suivi des sinistres (relation avec l'assurance, l'expert et défense de vos intérêts...)
• Suivi des soucis techniques (débouchage, chauffage, appareil électro...)
• Suivi quotidien du paiement du loyer et charges et envoie de rappels
• Si nécessaire envoie d'une première mise en demeure interne et ensuite via notre conseiller juridique
• Envoie de l'indexation du loyer au locataire
• Décompte de charges individuel
• Suivi des entretiens et travaux
• Visite périodique de votre bien afin de vérifier son état d'entretien

Deux mois avant la sortie locative

Réévaluation de la valeur locative, reprise de photos, remise en location du bien, début des visites avec des locataires potentiels

Sortie locative

Planifier et assister aux état des lieux de sortie et l'évaluation des dégâts locatifs, suivi déménagement du locataire,

Apres la sortie locative

Nettoyage approfondi de l’appartement et de la literie; rectification au niveau des manquements éventuels de vaisselle, ampoules ou autre, décompte individuel du locataire sortant suivant documents obtenu du syndic mais aussi des fournisseurs privatifs comme le gaz, l'eau, l'électricité, assurance avec abandon de recours, TV et internet, libération de la garantie locative en fonction des décomptes et après accord des parties, suivi des travaux éventuel de rafraichissement avant une nouvelle location.